Pourquoi opter pour des investissements immobiliers en résidence étudiante ?

Le secteur de l’immobilier en France comme dans bon nombre d’autres pays européens est un domaine qui attire de plus en plus d’investisseurs. Et cela notamment à cause des différents atouts que celui-ci procure à l’investisseur. Entre les avantages fiscaux et la rentabilité économique, les investissements en immobiliers sont des actifs sûrs et fiables pour ceux qui savent s’y prendre. Mais dans quel type d’immobilier investir ? Et comment s’y prendre pour ne pas faire fausse route ? Car, il faut bien noter que le secteur immobilier est très vaste avec des atouts diversifiés selon la nature de l’investissement. Les investissements en résidences étudiantes par exemple sont plus avantageux du point de vue fiscal et sont plus rentables que plusieurs autres investissements immobiliers. Découvrez dans cet article quelques raisons pour lesquelles vous devriez opter pour les investissements immobiliers en résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier en résidences étudiantes ?

L’investissement résidences étudiantes désigne l’ensemble des actifs immobiliers qui sont constitués d’un ensemble de logements destinés à héberger en grande partie des étudiants. Pour qu’un investissement immobilier soit qualifié d’investissement résidences étudiantes, un minimum de 70 % de ses logements doit être loué aux apprenants du monde universitaire. Toutefois, cet investissement n’exclut pas la possibilité de louer son bien immobilier à des particuliers qui n’ont pas le statut d’étudiant. C’est juste que ceux-ci ne doivent pas dépasser les 30 % de la capacité de l’ensemble des logements.

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Toutes les résidences étudiantes n’ont pas un même statut. Pour investir dans ce secteur de l’immobilier, vous devriez distinguer les différents types de résidences étudiantes qui existent. Cela vous permettra de mieux orienter votre investissement. En général, les résidences d’étudiants sont catégorisées en 7 types selon la nature de l’investissement.

Les résidences étudiantes privées

Les résidences étudiantes privées sont un ensemble de logements loués majoritairement par des étudiants et dont la gestion est sous la responsabilité de gestionnaires exerçant pour le compte d’un investisseur ou d’un groupe d’investisseurs privés. Ces résidences à l’instar de ceux des services publics d’État sont accessibles à tous les étudiants et à des conditions bien définies.

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Les offres de bailleurs

Les offres de bailleurs en résidences étudiantes sont un ensemble de biens immobiliers de plusieurs particuliers que ceux-ci placent sous la gestion d’agences immobilières. Ces logements sont placés en location à des étudiants et gérés par les agences immobilières qui sont mandatées par les propriétaires d’origines. Toutefois, certains particuliers eux-mêmes peuvent directement placer leurs biens immobiliers sous contrat locatif à des étudiants. Dans ce cas, c’est le propriétaire lui-même qui assure la gestion de la résidence étudiante.

Les colocations

La colocation est l’une des alternatives qu’empruntent un grand nombre d’étudiants pour s’héberger. Même si ce type d’hébergement ne procure pas automatiquement au bien immobilier le statut de résidence étudiante, il est bénéfique pour les apprenants notamment à cause du partage des charges entre les différents colocataires.

Les cités universitaires et résidences CROUS

C’est l’offre classique en matière de résidences étudiantes. En France, le CROUS est l’organe public qui assure la gestion des biens immobiliers construits avec des fonds publics et qui sont dédiés spécifiquement à héberger des étudiants. Même si le CROUS assume également la gestion des logements sociaux destinés aux particuliers, ses offres dans le milieu estudiantin sont les plus classiques.

Les foyers étudiants

Les foyers étudiants sont des logements souvent gérés par des associations. Généralement, les foyers étudiants hébergent des étudiants qui ont en commun certaines valeurs ou appartiennent à un même groupe ou une association commune.

Dans quel type de résidences étudiantes investir ?

Pour savoir dans quel type de résidences étudiantes investir, vous devriez avant tout définir vos objectifs d’investissement. Voulez-vous aider des étudiants en mettant à leurs dispositions des logements ? Voulez-vous mettre à disposition un cadre d’habitation à des étudiants qui appartiennent à une même association que vous ? Ou encore voulez-vous constituer des actifs sûrs et rentables qui vont vous procurer d’énormes avantages fiscaux ?

En effet, c’est selon la nature de votre motivation que vous définirez le type d’investissement en résidences étudiantes qui vous convient le mieux. Par exemple, si vous êtes un particulier disposant d’un patrimoine immobilier que vous décidez de mettre à la disposition des étudiants tout en assumant la gestion vous-même, vous êtes directement dans le type des offres de bailleurs. Mais si par exemple vous voulez constituer une SCI pour investir dans des logements pour étudiants, votre investissement immobilier est du type des résidences étudiantes privées.

Quels choix d’investissement en résidences étudiantes faut-il pour bénéficier des avantages fiscaux ?

Ce n’est pas tous les types de résidences qui abritent des étudiants qui sont reconnus juridiquement pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi. Ainsi, pour bénéficier de ces avantages, vous devriez bien choisir le type de résidences étudiantes dans lequel investir. Pour les colocations, les offres de bailleurs ainsi que les foyers étudiants par exemple, il faut impérativement que vous respectiez le critère de 70 % des logements de la résidence qui doivent être loués aux étudiants. C’est une condition très importante à prendre en compte avant que votre bien immobilier ne soit considéré comme résidence étudiante. Aussi, pour qu’un bien immobilier bénéficie du statut de résidence étudiante et des avantages fiscaux y afférant, il faut que ses différents logements soient meublés et placés sous contrat locatif. Si toutes ces conditions sont remplies, peuvent bénéficier des avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers en résidences étudiantes :

• les biens immobiliers de particuliers ;
• les biens immobiliers de SCI ;
• les biens immobiliers d’association ;
• les biens immobiliers gérés par des agences immobilières.

Les avantages des investissements en résidences étudiantes sont énormes. Ceux-ci sont à la fois fiscaux, sociaux et économiques.

Pour quelles raisons devriez-vous investir dans les résidences étudiantes ?

Il existe mille et une raisons pour investir dans les résidences étudiantes. Ces raisons sont de natures diverses et peuvent varier selon vos motivations, votre vision et vos engagements. Ainsi, vous pouvez investir dans les résidences étudiantes :

Pour rendre service à la nation

Le monde universitaire est un milieu de savoir, de connaissance. D’ailleurs, l’université est le plus haut lieu de savoir. C’est dans ce cadre que les futures élites qui auront en charge la responsabilité de l’administration du pays sont formées. Il est donc du devoir de la nation de mettre les étudiants dans les conditions appropriées. En investissant dans les résidences étudiantes, vous rendez un grand service à la nation. Grâce à cet investissement, un bon nombre d’étudiants trouvera un hébergement décent pour étudier.

Pour diversifier ses investissements en immobiliers

Plusieurs investisseurs optent pour des monuments historiques, des immobiliers de luxe et de prestige, des investissements locatifs pour particuliers ou encore pour des immobiliers destinés aux entreprises. En investissant dans les résidences étudiantes en tant qu’investisseurs, vous variez vos domaines d’investissements. Ce qui vous procurera d’énormes avantages de défiscalisation.

Pour bénéficier des nombreux avantages fiscaux

Le secteur de l’immobilier en France présente de nombreux avantages fiscaux. Selon la nature et le type de l’immobilier, l’investisseur bénéficie de certains avantages de défiscalisation. Pour les investissements immobiliers en résidences étudiantes, les avantages fiscaux sont nombreux. Une résidence étudiante est avant tout une location meublée non professionnelle. Comme pour l’achat lmnp, la résidence universitaire est soumise à une loi de défiscalisation dite « Loi LMNP ». En effet, cette loi prévoit de nombreux avantages tels que :

• une réduction considérable et parfois une exonération complète de l’impôt sur le revenu ;
• la récupération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

En tant que logements meublés destinés à être loués à des étudiants, donc non professionnels, les résidences étudiantes sont concernées par la loi de défiscalisation LMNP. Même s’il est rare, ce n’est toutefois pas exclu que l’immobilier qui sert de résidence étudiante soit classé parmi les Monuments historiques. L’investisseur bénéficiera dans ce cas, en plus des avantages de défiscalisation du LMNP, d’autres avantages de défiscalisation prévus par la Loi Monuments historique.

Pour réaliser des profits économiques

Contrairement aux autres logements, les résidences étudiantes ont une cible bien définie. Il est donc plus facile de trouver des locataires dans des résidences étudiantes que d’en trouver dans des logements ou des immeubles commerciaux ordinaires. Ainsi, vous êtes sûr que votre investissement immobilier ne manquera pas de clientèle, un atout de rentabilité. Aussi, dans les logements locatifs meublés comme les résidences étudiantes, c’est au gestionnaire que revient la liberté de fixer le nombre de personnes qui peut occuper le logement. Et cela notamment en limitant le nombre de places de lits.

Comment s’y prendre pour investir dans les résidences étudiantes

L’investissement dans le secteur de l’immobilier, pour porter véritablement ses fruits, nécessite de la stratégie. En effet, pour qu’un investissement en résidences étudiantes soit rentable, vous devriez tenir compte de certains critères tels que :

La situation géographique de la zone de l’investissement

La localisation de la zone dans laquelle vous voulez investir est très déterminante pour la rentabilité de votre investissement. Une résidence étudiante est pour accueillir essentiellement les étudiants dans le cadre de leurs cursus universitaires. Elle doit de ce fait être dans une ville universitaire. Sa zone doit également être relativement proche de l’université et bien viabilisée.

Le plan de la construction

Les résidences étudiantes ne sont pas des HLM. Même si elles sont classées comme des logements sociaux, il faut un minimum de confort pour garantir aux étudiants des conditions d’études paisibles. Ainsi, la construction des logements de la résidence étudiante doit être aérée et moderne.

Le coût de la location ainsi que les échéances de solvabilité

Les contrats locatifs de logements de résidences étudiantes ne sont pas les mêmes que pour les appartements ordinaires. En effet, le coût locatif des logements pour étudiants est relativement moins cher et n’est versé qu’annuellement. Vous devriez tenir compte de ce critère pour fixer le montant de la location et établir votre contrat.